大規(guī)模收購文旅資產(chǎn) 剝離服裝生產(chǎn)業(yè)務(wù)

 

　　去年底剛剛在對交易所的回復(fù)函中表示，將尋求運營模式從“重資產(chǎn)”向“輕資產(chǎn)”轉(zhuǎn)型的希努爾，僅時隔4個月便進入了“買買買”模式。

 

　　24日，希努爾公告稱，公司與中福海峽(平潭)發(fā)展股份有限公司(下稱“平潭發(fā)展”)簽署了《西塘項目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓意向書》，擬收購北京中?？等A景區(qū)旅游開發(fā)有限公司(下稱“中福康華”)及下屬項目公司嘉善康輝西塘旅游置業(yè)開發(fā)有限責任公司(下稱“西塘置業(yè)”)、嘉善康輝創(chuàng)世旅游開發(fā)有限責任公司(下稱“康輝創(chuàng)世”)100%股權(quán)。

 

　　就在10天前，希努爾還公告擬收購香格里拉市仁華置業(yè)有限公司(下稱“仁華置業(yè)”)100%股權(quán)和西安天楠文化旅游開發(fā)有限公司(下稱“天楠文旅”)90%股權(quán)。

 

　　接連大手筆購置相關(guān)資產(chǎn)，希努爾進軍旅游度假行業(yè)的意圖不言而喻，這與其新任控股股東雪松文旅的所屬行業(yè)一致。此后，西裝、襯衫及其他服飾類產(chǎn)品設(shè)計和銷售是否仍為公司主業(yè)，值得關(guān)注。

 

　　意在西塘項目

 

　　中福康華成立于2010年5月12日，主營業(yè)務(wù)為旅游資源開發(fā)(不含旅游業(yè)務(wù))、項目投資等。平潭發(fā)展持有中?？等A90%股權(quán)。而希努爾此番收購中?？等A相關(guān)股份的“醉翁之意”，便在其西塘項目。

 

　　西塘置業(yè)為2011年12月19日在嘉善縣西塘鎮(zhèn)設(shè)立的有限責任公司，注冊資本金8000萬元。中?？等A持有其65%股權(quán)，上海天鴻實業(yè)投資有限公司持有其35%股權(quán)。

 

　　據(jù)經(jīng)濟導報記者查詢，西塘置業(yè)合法擁有善國用(2013)第00403242號土地使用權(quán)。該地塊位于西塘鎮(zhèn)西丁公路南側(cè)、來鳳港西側(cè)，用地性質(zhì)為商服用地，用地面積約為4.13萬平方米，容積率為0.7至0.9。項目推廣名稱為“西塘璞悅園”，已建成并辦理完畢工程竣工備案及綜合驗收，尚未辦理產(chǎn)權(quán)初始登記。

 

　　根據(jù)2015年5月嘉善縣經(jīng)緯測繪有限公司出具的《西塘鎮(zhèn)西塘璞悅園房屋建筑面積實測繪成果統(tǒng)計表》實測報告面積(下稱“實測面積”)，西塘璞悅園總建筑面積(不含地下室)3.33萬平方米(其中包括但不限于商業(yè)5882.55平方米，公寓式酒店2.57萬平方米，配套用房802.06平方米);地下室建筑面積4407.27平方米。

 

　　康輝創(chuàng)世于2014年4月18日設(shè)立，注冊資本金1億元。平潭發(fā)展持有其51%股權(quán)，中?？等A持有其39%股權(quán)，上?？底T旅游發(fā)展有限公司持有其10%股權(quán)。

 

　　康輝創(chuàng)世同樣在西塘鎮(zhèn)擁有一塊土地使用權(quán)，位于西塘鎮(zhèn)西丁公路南側(cè)、來鳳港東側(cè)，用地性質(zhì)為商服用地，用地面積約為5.88萬平方米，容積率為0.7-0.9。該項目地塊已完成三通一平，尚未開發(fā)建設(shè)。

 

　　“公司計劃收購中?？等A及西塘置業(yè)、康輝創(chuàng)世的全部股權(quán)，從而間接獲得西塘置業(yè)、康輝創(chuàng)世持有的項目地塊的全部且無瑕疵的開發(fā)收益權(quán)。平潭發(fā)展擬通過對中福康華及西塘置業(yè)、康輝創(chuàng)世進行股權(quán)重組，促成公司完成收購。”希努爾表示。

 

　　在希努爾看來，此舉基于公司戰(zhàn)略規(guī)劃和經(jīng)營發(fā)展的需要，通過增加文化旅游業(yè)務(wù)以增加公司的持續(xù)發(fā)展能力和盈利能力。“而旅游業(yè)項目開發(fā)運營需要較長時間的業(yè)務(wù)磨合與服務(wù)提升，采取并購成熟旅游項目的方式有利于整合既有旅游資源及經(jīng)營要素，是公司快速切入旅游休閑度假行業(yè)較為高效的方式。”

 

　　收購成熟項目快速切入

 

　　事實上，就在10天前，希努爾的“買買買”模式便已開啟。

 

　　14日，其公告稱，公司擬收購仁華置業(yè)100%股權(quán)、天楠文旅90%股權(quán)，收購價款分別為5000萬元和9000萬元。

 

　　仁華置業(yè)位于云南省迪慶州香格里拉市，公司主要經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)、旅游項目投資等服務(wù)。天楠文旅則隸屬于廣州天楠文化旅游有限公司，公司主要經(jīng)營旅游項目的開發(fā)及運營管理，注冊地為西安市。

 

　　財務(wù)數(shù)據(jù)顯示，仁華置業(yè)去年、2018年1至2月的凈利潤均為負，分別為-294.59萬元、-39.52萬元。天楠文旅的經(jīng)營現(xiàn)狀亦不容樂觀。去年、2018年1至2月，其凈利潤分別為-17.52萬元、-19.50萬元。

 

　　希努爾看上的，同樣是兩者擁有的文化旅游項目。

 

　　仁華置業(yè)所持有的主要資產(chǎn)為在建的獨克宗文旅小鎮(zhèn)項目，是一座集大型劇院演藝秀、街道互動演藝秀、精品主體客棧、藏族文化情景商業(yè)街、特色美食城為一體的特色小鎮(zhèn)，是云南省迪慶州和香格里拉市重點文化旅游項目。

 

　　通過收購天楠文旅90%股權(quán)，希努爾將在天楠文旅所擁有的項目地塊上繼續(xù)開發(fā)芷陽文旅小鎮(zhèn)項目，建設(shè)一座集大型劇院演藝秀、街道互動演藝秀、文化情景商業(yè)街、特色美食城為一體的特色小鎮(zhèn)，距離兵馬俑景區(qū)約7公里，距離華清池景區(qū)約3公里，將建設(shè)成位于臨潼國際旅游度假區(qū)起步區(qū)及核心區(qū)之間鳳凰池生態(tài)谷地帶、功能復(fù)合、配套齊全高品質(zhì)的文化旅游度假綜合體，經(jīng)營業(yè)態(tài)包括演藝、室內(nèi)娛樂、宴會、商業(yè)、酒店客棧等。

 

　　希努爾認為，隨著全面建成小康社會戰(zhàn)略的持續(xù)推進，旅游已經(jīng)成為人民群眾日常生活的重要組成部分。在此背景下，本次收購的文化旅游小鎮(zhèn)項目具有廣闊的市場前景。

 

　　主業(yè)是否變更值得關(guān)注

 

　　在此番“買買買”之前，希努爾近年來一直在“賣賣賣”。

 

　　去年11月，變更控股股東后的希努爾曾公告稱，公司將其持有的諸城市普蘭尼奧男裝有限公司(下稱“普蘭尼奧男裝”)100%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給新郎希努爾集團。而普蘭尼奧男裝設(shè)立的意義，便是“裝下”了希努爾與服裝生產(chǎn)相關(guān)的資產(chǎn)、負債。因此，希努爾對普蘭尼奧男裝的此番轉(zhuǎn)讓，實則是出手剝離公司的服裝生產(chǎn)業(yè)務(wù)。

 

　　值得注意的是，雪松文旅在去年9月曾表示，在《要約收購報告書》簽署之日起未來12個月內(nèi)，雪松文旅不排除為適應(yīng)市場環(huán)境變化，在不改變現(xiàn)有主營業(yè)務(wù)的情況下，對主營業(yè)務(wù)進行適當?shù)恼{(diào)整和優(yōu)化。

 

　　為此，在希努爾此前轉(zhuǎn)讓普蘭尼奧男裝時，交易所便對此進行了問詢。希努爾在回復(fù)函中亦表示，本次資產(chǎn)出售后，公司未來服裝生產(chǎn)業(yè)務(wù)將采取外包生產(chǎn)方式，主業(yè)仍為西裝、襯衫及其他服飾類產(chǎn)品的設(shè)計和銷售，未發(fā)生實質(zhì)性變更，僅是尋求運營模式從“重資產(chǎn)”向“輕資產(chǎn)”轉(zhuǎn)型。

 

　　那么，此番大規(guī)模收購文化旅游行業(yè)資產(chǎn)后，希努爾的主業(yè)是否發(fā)生實質(zhì)性變更，值得關(guān)注